40살까지 똑똑한 내집 4채 마련 여정

3_신혼부부 내 집 마련 _강서구 방화동 임장

후잇쨧 — Tue, 9 Dec 2025 23:30:39 +0900

나의 직장은 인천서구 남편의 직장은 구로로 둘이 출퇴근이 편한 중간지역은 부천이었으나
부천보다는 교통이 더 좋은 강서구로 알아보기 시작했다
부천이 교통, 학군, 상권(백화점 2개 보유)으로 살기 좋은 동네라고 생각됐으나 끌리지 않았다

나의 직장은 서울역 KTX를 이용한 출장이 많은데 부천은 서울역에서 대중교통 접근성이 좋은 편은 아니다.

다른 지역을 탐색해야겠다고 생각했고 25년 설연휴를 맞이하여 강서구로 임장을 다녀왔다

어디 부동산, 어느 아파트를 봐야 할지 몰라서 가양역에 있는 한 부동산에 들어가 우리들의 상황을 자초지종 설명했다
가양역으로 간 이유는 9호선 라인의 매물을 보고싶었으나
예산내에 있는 매물은 빌라 뿐이라 5호선 라인으로 눈을 돌려야 했다

<기준>
신혼부부 대출을 받을 예정으로 6억 이하 매물일 것
인천서구, 서울 구로 출퇴근이 가능한 지역일 것
지하철 역세권일 것

이렇게 문의한 결과 부동산 사장님께서는 투자용이냐 실거주용이냐 물으셨고
실거주용이면서 투자가치가 있는 물건을 고른다고 했다

추가 질문으로 새 아파트 살고 싶으냐 연식이 좀 된 아파트도 괜찮나라고 질의하셨는데
새 아파트 살고 싶다고 했더니
서울 강서구에 6억 이하에 13년도 최신연식의 집들은 모두 10억 이상으로 예산 초과이니

김포 쪽으로 눈을 돌리면 좋은 아파트에서 저렴한 가격으로 매물을 구할 수 있다고 했다.
김포는 인천 청라와 다를 바 없다고 생각했고,

김포골드라인 지하철이 2량뿐인걸 들어서 교통이 좋지 않다고 판단되어 강서구 지역의 매물을 더 봐야겠다고 생각했다.
추리고 추려서 5호선 끝자락에 있는 방화 5단지 매물을 추천받았다

추운 날 방문한 방화 5단지 마곡 12단지이기도 하다

총 1372세대
1994.8(32년 차)
공급면적/세대/가격
44.38 m2/410세대/4억 3천
52.96 m2/520세대/4억 8천
66.56 m2/442세대/6억 1천

리모델링, 올수리 된 1층 집을 임장했는데

너무 괜찮았다
올 화이트로 수리하니 깔끔했고, 복도식 아파트임에도 불구하고 중문이있고 단열처리가 되어있어서 따뜻했다

총 1000세대 이상인 아파트 단지라 안내게시판, 쓰레기 분리배출 등 관리도 잘 되어 보였다
오래된 구축아파트지만 올수리, 단열처리하면 말끔하고 신축집 못지않게 너무 이쁜 공간을 만들 수 있다는걸 두 눈으로 직접 봤다!!

방화역에서도 도보로 5분 이내로 가까웠으며
앞에 초등학교가 있어서 단지가 깔끔했다
방화그린공원가 있어 산책하기 좋아 보이고 실제로 거주하는 분들의 좋은 평들이 많았다(집값 영향을 주니 좋은 글만 적었을 수도)
동성아파트(686세대), 방화개화아파트(462세대), 방화삼환아파트(680세대)등 큰 세대들이 주위에 많아
방화역 근방에는 카페와 작은 식당 등 상권이 형성되어 있었다

5호선의 종점이 방화역이라
더 자주 지하철이 다니는 듯하고
앉아서 갈 수 있어 좋다

아파트 외관 채색도 잘 된 거 보니 관리가 잘 되는 중인듯해서 만족스러웠다
지하주차장도 있는데 자리가 없을 거 같긴 했다

지상에 주차공간이 없을 줄 알았는데
빈자리가 많아 주차난은 없는 단지가 싶었다

단점으로는 6억이 넘는 가격이다
이왕이면 큰 평수 전용면적 20평 이상대로 이사 가고 싶은데 비싸서
다른 단지도 더 임장 해봐야겠다

방화 5단지는 용적률이 173% 이하, 1000세대 이상으로
최근 방화 1단지 주위 빌라 재건축이 점차 확대되어 재건축 수혜 가능성이 있는 단지이다.
입지, 가격대비 미래 가능성, 교통 모두 좋아 보이나
나의 예산 초과인 게 아쉽다.

다음으로 어떤 매물을 보고 어떤 아파트를 매매하게 되었을까,,, 계속 4편에서

2_내 집 마련 임장 후기, 부천

후잇쨧 — Sun, 6 Jul 2025 23:56:28 +0900

부천 임장만 2024년에 3번을 갔다

그만큼 매매하는데 고민이 되는 지역이었다.

7호선 타면 강남 및 강남고속터미널역, 강동구, 왕십리 등 접근성이 좋고

1기 신도시로 재개발 호재가 많고

부천종합운동장으로 BTX B, D, F, E(대장동) 3개 노선이 지나갈 예정이고(착공과 준공은 멀었지만)

백화점도 롯데백화점과 현대백화점 및 주변 인프라가 훌륭하다

상동역 아래로 가면 중동역 국가철도 1호선도 접근성이 좋은 편이다

이런저런 호재가 있지만 또 출퇴근길이 먼 건 너무 싫은 나!!

삼산체육관, 굴포천역 근방 살았거나 사는 동료들은 부천 살기 좋다고 말하지만

청라 신도시에 사는 나로서는 부천이 매력적으로 다가오지 않았다

또한 나는 인천 서구, 강서구 마곡, 공덕, 마포, 서울역 등이 내 생활권이라

강남 쪽 접근성이 좋은 게 큰 메리트인지 체감이 안 갔다

그렇지만 긍정적인 평을 받는 지역이라 고민되었다

아래 사진은 부천시청 근처 공원이다

분위기 따스하고 햇볕이 좋았다

(24.6.4 방문당시)

부천 대장아파트 힐스테이트

힐스테이트 오피스텔+아파트 1000세대로

주변상권이 잘 형성되어 있어 살기에 편리해 보였다

부천시청역(7호선) 1번 출구 근방이다

이렇게 보니 멋지다

멋진 외관의 부천 힐스테이트 준공 2022년도로 안에 커뮤니티센터도 잘 되어있을 거 같다

그다음으로 간 곳은 푸르지오

2020년 준공으로 약 1000세대이다(오피스텔+아파트)

힐스테이트 바로 뒤에 있는 푸르지오 부천시청역 1번 출구에로 나오면 가깝다

이때 당시에는 오피스텔+아파트 함께 준공하는 게 유행이었나 보다.

두 아파트 모두 철저한 보안 관리로 내부를 볼 수 없었다.

단지가 크고 미로 같아서 개구멍을 찾을 수 없어서 아쉬웠다.

힐스테이트, 푸르지오 모두 10억대 아파트로 예산 초과이다.

2024년 10월 1일에 방문 시에는

예산에 맞는 아이파크, 래미안 아파트를 보러 다녔다

아이파크는 임대아파트 비중이 있는편이라 묘하게 내 마음에 들지 않았고

래미안 아파트가 가장 마음에 들었으나 예산을 무리해야해서 고민이 되었다.

2024년 12월 방문시에는

신축에 속하는 두산위브트래지움을 임장 했다.

미리내마을, 은하수마을은 분위기 임장만 하였고 내부는 들어가지 않았다.

부천시청역과 중동역 사이의 미리내 마을

옆에 은하수 마을도 있다

선도지구 선정 시 2030년 입주 플래카드 결국 선도지구 선정 안 됐다

평화로운 1기 신도시 감성

1990년대에 시간이 멈춰버린 도로이다

어린아이들이 많았다

살기 좋은 동네인가 보다

2024년 3번 방문동안

1 푸르지오

2 힐스테이트

3 약대동 아이파크(임대아파트 섞임)

4 두산위브트레지움 1단지, 2단지

5 미리내마을

6 은하수마을

7 래미안부천중동아파트 이렇게 구경했고

신혼부부 디딤돌 대출예정이라 6억 이하의 아파트를 매매하고 싶어

예산 범위 내에 있는 아파트 5~6억대는 3가지로 분류되었다.

1. 약대동 아이파크(1600세대 이상, 2017년 준공, 25평, 5억 후~6억)

- 신중동역 2KM 이내

- 상동역 2KM 이내

2. 두산위브트레지움 1단지 2단지(1000세대 이상, 2012년 준공, 25평, 5억 후~6억 중반)

- 2단지가 신중동역에서 더 가까움

- 신중동역 1KM 이내

3. 미리내 마을(20~39평, 큰 평수) 은하수 마을(10~20평, 작은 편)(1994년대 준공)

- 미리내마을 29평 5억 후반~6억 초반

- 신중동역 1KM이내

가장 마음에 드는 아파트는

2015년에 준공된 래미안부천중동아파트(약 700세대)로

- 신중동역 1KM이내

- 25평 6억 후~7억

- 28평 7.5억

역시 브랜드 아파트가 조경이 예쁘고 커뮤니티센터가 잘 되어있다.

나는 과연 어떤 아파트를 매매하게 될까???

그 다음 임장지역은 김포공항 근방 강서구 방화동으로 향했다.

3편에서 계속..

1_결혼준비의 시작, 내 집마련하기

후잇쨧 — Sun, 22 Jun 2025 23:53:23 +0900

나는 결혼하기 전에 집을 꼭 매매하고 싶었다
내 집마련의 꿈은 취업할 때부터 생겨났다
20대 대학교 졸업 후 자취방, 고시원, 원룸, 이모집을 나돌며 2년 단위 혹은 1년 단위로 집을 구하는 게 나에겐 에너지 소비가 컸다

남자친구와 결혼이 결정되기 전 첫 번째 단계로 집매매를 너무 하고 싶었고
gtx호재가 있는 부천을 탐색지로 정했다
부천종합운동장으로 GTX-B, D, F, E(부천 대장동)가 착공예정이다

<출처>
http://www.efocus.co.kr/news/articleView.html?idxno=35544

24년 6월 4일 첫 번째 임장을 하러 갔다
두근두근거리면서 이날은 부동산에 문의를 가지 않고 분위기 임장만 했다
부천시 대장 아파트인 힐스테이트를 가보았다
아래층에는 상가 위층엔 아파트였는데 단지가 엄청 크고, 관리가 잘되어있어
단지 내에 못 들어가고 주위만 어슬렁거렸다

부천시청 근처 산책하기 너무 좋았고
다이소, 음식점 상권이 다양하게 형성되어 있었다
그리고 놀이터에 아이들이 많아서 동네자체에 좋은 분위기가 났다.

이날 개남초등학교 근처인 미리내마을이 1기 신도시 선도지구 플래카드가 게시되어 있어서 재건축 호재가 있거니 생각했다

부천은 임장 하며 재밌었던 게 역에서 멀어질수록 집값이 1천만 원씩 상승했다
금호한신한양아파트, 롯데아파트, 동성아파트 모두 94년 식으로
가격대는
전용면적 52는 3억 후반
전용면적 78은 5억대
전용면적 84는 5억 후반에서 6억대였다
가격대는 원하는 범위였으나 구축인 게 싫어서 더 발품을 팔아야겠다고 생각했다

24년 10월 1일 두 번째 임장을 하러 갔다
부천, 약대동 아이파크 위치는 상동역에서 1~2km 떨어져 있었고
가격은 전용면적 59에 약 5.8억이었다
내가 보는 가격은 6억 이하였고 신혼부부디딤돌 대출예정으로 2018년 집으로 깔끔하고, 커뮤니티 시설도 좋았다

문제는 회사에서 출퇴근하는 게 쉽지 않다는 것이다
차 끌고 20km라 한 시간은 잡아야 했다
왕복 출퇴근 시간 2시간

현재(인천 청라) 자취방에서 회사까지 7km, 자차로 15분
갑자기 출퇴근시간이 4배가 되니 너무 싫었다

그리고 부천에서 회사까지 오는 길이 고속도로라 운전하기에 피로감도 클 거라 생각했다

부천 상중동쪽 도시분위긴 1기 신도시답게 아늑하고 인프라가 좋았다

현대백화점, 롯데백화점이 들어서있고
백화점 안에 입점한 상점들도 트렌디하고 회전율이 좋았다

동네는 좋으나 출퇴근이 취악해서 고민이 되었다

마음에 넣어 두고 있다가 몇 주 뒤에 3번째 부천방문 2번째 부동산문을 두드리러 갔다

부동산 매일경제 4개 요약 (25.3.26수)

후잇쨧 — Wed, 26 Mar 2025 23:38:09 +0900

1.토허제 해당 안된대
-경매 낙찰받으면 토허제 실거주의무, 전세금지 적용 해당 안됨
-강남 3구(서초, 강남, 송파), 용산구 낙찰가율 3월에 100% 넘겨
: 감정가 대비 더 높게 낙찰됨
-내달 반포 아리팍 등 나와 투자자들 관심 가져볼 만
:토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 집이나 땅을 거래할 때 2년 실거주 목적 매매만 허용됨

2.3기 신도시 토지 보상금 6척억 올해 풀림
-작년보다 2조 4천억 원 줄어
:경기고양 창릉, 하남교산 등 4기 신도시 5곳에 대한 토지보상금이 21조 원 웃돌 것으로 예상
-고양창릉, 하남 교산은 23년 말 토지보상 원료
-남양주 왕숙, 인천계양, 부천대장은 연말에야 마무리됨
-조속히 보상문제 마무리하여 주택공금 속도 높여야 함
*토지보상제도
- lh가 현장조사> 감정평가에서 감정> 평균액을 냄> 토지주 수용
-(토지주 미수용 시) 토지주 국토교통부 중앙토지수용위원회(중토위)를 통해 보상가 재심사
-(중토위 재결 미수용 시) 행정소송으로 일정 밀림

3. 위기의 건설업
-중견건설사: 부도도미노, 중대재해, 인력부족, 총체적 문제
-일본 스마트 건설 추진, 2040년까지 투입인력 40% 줄이겠다

4. 집값 담합 제보하면 2억 원, 서울시, 부동산투기와 전쟁
-토허제 해제 당시 거래교란
-민생사법경찰국) 부동산 커뮤니티에 특정가격 이하로 매물 내놓지 말 것
-허위거래신고 등 부동산거래질서 교란행위: 3년 징역 또는 3천만 원 벌금
-서울시 응답소에 신고(증거와 범죄행위 신고, 최대 2억 지급)